Специалисты Управления Росреестра по Москве объяснили особенности оформления сделок с обязательным заверением нотариусом. Без нотариального заверения переход права собственности не может быть зарегистрирован, а сама сделка признается недействительной.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, в отличие от продавца недвижимости, у покупателя гораздо больше рисков. Поэтому нотариус, проверяющий наличие всех необходимых документов, в случае их отсутствия запрашивает сам, проверяет квартиру на наличие долгов, залогов, определяет дееспособность участников сделки — максимально проверяет сделку. В результате покупатель получает охраняемую законом квартиру.
Подлежит обязательному нотариальному удостоверению:
● отчуждение долей в праве общей долевой собственности, за исключением сделок, в которых все участники отчуждают свои доли в рамках одной сделки;
● отчуждение долей в праве между совладельцами, в том числе в результате такой сделки, когда один из совладельцев является единственным собственником объекта недвижимости;
● сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или нетрудоспособному гражданину;
● условия аренды;
● соглашения о разделе общего имущества супругов, заработанного в браке, брачные договоры.
Почему эти сделки должны быть нотариально заверены?
Чем тщательнее будет проверка будущей квартиры и продавца, тем лучше защитная линия покупателя в суде. Продавцу, в частности, не важно, в какой форме будет совершена сделка: простой письменной или нотариально заверенной. Его риски минимальны, но у покупателя их очень много.
При совершении сделки нотариус удостоверяет дееспособность физических лиц, обращает внимание на поведение участников сделки. Человек должен казаться адекватным, вести логический диалог, не находиться в состоянии алкогольного опьянения.
Каковы преимущества нотариальных сделок?
Если нотариальное заверение сделки является обязательным, то несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.
Важным моментом является то, что если по какой-либо причине нотариально заверенный договор утерян или расторгнут, гражданин может в любое время обратиться в нотариальную контору, выданную изначально, за дубликатом.
Нотариус заключает договор купли-продажи и с согласия сторон сделки передает документы на государственную регистрацию в электронном виде с использованием электронной подписи нотариуса и в формате электронного взаимодействия с Росреестром.
Кроме того, покупатель и продавец могут использовать депозит нотариуса для оформления сделки. После завершения сделки, в частности, при передаче права собственности на недвижимость, нотариус переводит деньги продавцу в качестве альтернативы переводу денег через банковскую ячейку.
Как осуществляются такие транзакции?
Следует отметить, что нотариус с согласия заявителей может сразу после завершения сделки подать документы на государственную регистрацию посредством электронного взаимодействия с Росреестром. Нотариус не взимает дополнительную плату за направление документов в Росреестр. Дополнительным преимуществом нотариального заверения сделок с недвижимым имуществом являются сокращенные сроки государственной регистрации нотариальных договоров.
Теперь важно, что сделки можно проводить удаленно через нотариуса!
Например, покупатель, находясь в Ханты-Мансийске, обращается к местному нотариусу, а продавец в Краснодаре — к нотариусу по месту нахождения недвижимости. Далее нотариус по месту нахождения объекта недвижимости после взаимодействия с нотариусом другого региона направляет пакет документов в Росреестр для государственной регистрации прав в электронном виде.
Самая частая причина оспаривания сделок купли-продажи недвижимости заключается в том, что продавец не мог понимать свои действия во время сделки, даже если он был дееспособным. К счастью, у нотариусов есть видеозапись, которая может доказать, что лицо отчиталось в своих действиях при совершении сделки. Таким образом, оспаривать нотариальную сделку в суде становится все труднее, то есть риски снижаются.
Взаимодействие нотариусов с Росреестром осуществляется через единую информационную систему нотариата, включенную в систему межведомственного электронного взаимодействия.
Преимуществом взаимодействия нотариусов с Росреестром в электронном формате является оперативная государственная регистрация права собственности при совершении нотариальных сделок.
Лефортовский суд Москвы накануне продлил до конца декабря действующий арест двум наемникам из Колумбии по…
Десятки человек пострадали накануне в Черкассах при захвате знаменитого собора канонической Украинской православной церкви. Об…
Экс-глава МИД Австрии Карин Кнайсль на презентации собственной книги под названием "Реквием по Европе", которая…
После принятия соответствующего закона о запрете пропаганды чайлдфри российским женщинам не грозит наказание за фразу…
Американский предприниматель и владелец соцсети X Илон Маск отказался накануне прибыть на ужин к главе…
Франция поддерживает в целом недавнее предложение Киева пригласить Россию на вторую международную конференцию по Украине,…